Проектирование - это важный и ответственный процесс, предваряющий непосредственные строительно-монтажные работы. Вне зависимости от назначения, площади и других параметров планируемого к постройке здания и сооружения без качественно выполненного проекта невозможен качественный и в полной мере удовлетворяемый требования Заказчика результат.

 

Составление технического задания
Предпроектные проработки
Проектирование
Объемно-планировочные решения
Архитектурные решения
Конструктивные решения
Проектирование электроснабжения и электроосвещения 
Проектирование водоснабжения и канализации
Проектирование отопления, теплоснабжения, котельной
Проектирование индивидуального теплового пункта
Проектирование вентиляции и кондиционирования
Проектирование сетей связи
Противопожарные решения
Проектирование энергоэффективности
Проектирование организации земельного участка
Вспомогательные разделы
Рабочая Документация
Сроки проектирования
Проектирование коттеджа - важно!



         В процессе проектирования осуществляется поиск, подбор и обоснование как основных решений, от которых в дальнейшем будет зависеть внешний вид и пространственная структура здания, так и более специфичных, которые касаются систем жизнеобеспечения сооружения, оснащения его средствами противопожарной защиты или возможностями для комфортного проживания и работы людей с ограниченными физическими возможностями.

     Чтобы представить Вам весь цикл проектных работ, остановимся на примере разработки проекта загородного дома (коттеджа). Начало подготовки пакета проектных документов всегда заключается в постановке перед группой проектировщиков требований Заказчика. В нашей компании перед тем, как проектный отдел ГК «Северпроект» приступит к своей непосредственной работе, Вам будет предложено заполнить специальную анкету, где Вы сможете отобразить все свои пожелания и требования к будущему коттеджу в полном объеме. Это предоставит нам необходимые начальные данные для выбора правильной стратегии работы, а Вам - дополнительную уверенность в том, что все Ваши пожелания будут учтены и выполнены в ходе проектных разработок.

Составление технического задания

     На предварительном этапе планирования проектных работ осуществляется составление технического задания на проектирование. В этом документе находят отображение основные аспекты, которые Заказчик хочет увидеть в будущем коттедже. В структуру технического задания входят:

- целевое назначение объекта;

- технические требования к нему;

- планируемое местоположение и удаленность от развитой инфраструктуры;

- предпочтительные материалы, из которых предполагается осуществлять строительство;

- перечень инженерных коммуникаций;

- особые требования к объекту;

- перечень необходимой документации.

     Формирование технического задания строится на глубоком анализе данных, предоставленных Заказчиком, результатах геодезических исследований, комплексной проработке возможных вариантов строительства на данном участке на основании Градостроительного плана земельного участка. Основной задачей этапа составления технического задания является утверждение общей концепции будущего загородного дома, которая позволит сотрудникам проектного отдела работать в выбранном Заказчиком направлении и предусмотреть все необходимые нюансы.

      Выполненное и утвержденное Заказчиком техническое задание становится гарантией качества разработки проектного загородного дома для двух сторон: Заказчика и Исполнителя. Для Заказчика техническое задание является документом, полного соблюдения положений которого он может требовать в дальнейшем от Исполнителя. А для проектной организации данный документ становится основой для планирования сроков и объемов будущих проектных работ, базой, на основании которой будут выполняться более детальные проработки каждого из проектных решений.

Предпроектные проработки

      После согласования и утверждения Заказчиком технического задания на проектирование проектный отдел ГК «Северпроект» приступает к выполнению предпроектных проработок. Несмотря на кажущуюся незначительность данного подготовительного этапа, обойтись без него невозможно ни в одном случае. Целью предпроектных проработок является составление пакета документов, необходимых для согласования строительства будущего коттеджа на конкретном земельном участке и получение технических условий в различных организациях. Поэтому все решения проектного отдела должны быть основаны не только на индивидуальных пожеланиях Заказчика и на концепции, составленной в техническом задании, но также на требованиях действующих нормативных документов в сфере проектирования и строительства.

     Кроме того, именно на данном этапе Заказчик получает возможность увидеть предварительный образ будущего загородного дома, оценить его расположение в границах окружающей территории, получить первоначальное представление о коттедже и, возможно, отметить какие-либо неточности в исполнении его требований. Благодаря выполнению предпроектных проработок с подготовкой эскизного проекта коттеджа возникают необходимые условия для формирования точных требований к дальнейшему проектированию со стороны Заказчика. А это, в свою очередь, позволяет избежать многих ошибок и недоразумений в ходе дальнейшего проектирования.

     В процессе предпроектных проработок выполняется градостроительное обоснование  и оценка возможности размещения загородного коттеджа на данном земельном участке с учетом градостроительных норм, требований экологии, санитарно-гигиенических, историко-культурных и социально-экономических факторов. В пакет документов, формируемый на данном этапе, входят:

- разработка концепции генерального плана;

- создание предварительных архитектурных, объемно-планировочных и конструктивных решений;

- определение основных технико-экономических показателей;

- разработка основных параметров строительства и др.

    

Проектирование

     Разработка проекта загородного дома основывается на результатах предпроектных разработок и утвержденных Заказчиком решений на первоначальном этапе. Но если ранее проектировщиками создавалась лишь модель будущего коттеджа и рассматривалась принципиальная возможность размещения его на конкретном земельном участке в контексте определенной территории, то на этапе проектирования все общие вопросы обретают четкое и обоснованное решение.

     Проект любого загородного коттеджа, в том числе и разработка проекта элитного дома, выстраивается из нескольких разделов. Их количество и содержание регламентировано государственными нормами, утвержденными Постановлением Правительства РФ № 87 от 16 февраля 2008 года «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию», а также требованиями ГОСТ, СНиП, СанПиН. В соответствии с этими нормативными документами, в частности с Постановлением Правительства РФ, проектировщиками выполняется обязательный перечень разделов при разработке проекта загородного дома. В отдельных случаях, по желанию Заказчика, к обязательному перечню могут быть добавлены дополнительные разделы проекта, в том случае, если специфика дома подразумевает их необходимость.

     В различных случаях, в зависимости от требований и пожеланий Заказчика, разработка проектной документации включает все нижеперечисленные или отдельные разделы:

- объемно-планировочные решения;

- архитектурные решения;

- конструктивные решения;

- проектирование электроснабжения и электроосвещения

- проектирование водоснабжения, в том числе наружного водопровода

- проектирование канализации, в том числе наружной канализации

- проектирование отопления и теплоснабжения,

- проектирование котельной;

- проектирование индивидуального теплового пункта;

- проектирование вентиляции и кондиционирования;

- проектирование сетей связи;

- противопожарные решения;

- обеспечение энергоэффективности коттеджа;

- проектирование организации земельного участка;

- вспомогательные разделы.

     Опыт и профессионализм проектировщиков на каждом из этапов разработки проекта имеет первостепенное значение. Ведь Заказчику, как правило, достаточно просто представить визуальное исполнение будущего коттеджа, рассказать о своих пожеланиях в отношении архитектуры дома, количестве жилых комнат и подсобных помещений в нем, их расположении относительно друг друга. Но в других вопросах, например, из каких материалов правильнее всего осуществлять строительство дома, какой вид фундамента и несущих конструкций разумнее применить, как обеспечить энегоэффективность дома в процессе его эксплуатации и многих других, человек, далекий от сферы строительства, просто не сможет разобраться. Поэтому задача архитекторов и проектировщиков в каждом случае состоит в том, чтобы предложить Заказчику объективно правильные, экономически обоснованные варианты решений, реализация которых в дальнейшем обеспечит качественное и комфортное проживание в загородном доме его владельцев.

Объемно-планировочные решения

     При разработке этого раздела Заказчику предлагается полноценная модель будущего коттеджа, адаптированная к внешним факторам, таким как параметры земельного участка, расположение дома относительно сторон света. На данном этапе формируется структура дома: его площадь, количество этажей, количество и планировки помещений, расположение относительно друг друга жилых и подсобных помещений, расположение гаража, бассейна, сауны, прачечной, а также помещений инженерного назначения - ИТП, котельной, центра управления системами безопасности и др. В основу данного раздела ложатся пожелания Заказчика в отношении каждого пункта. Дальнейшая разработка всех проектных решений строится на выполненной модели коттеджа, которую проектировщики конкретизируют в каждой ее части.

Архитектурные решения

      На данном этапе внутренняя и внешняя архитектура дома обретают реальные черты. В мельчайших деталях осуществляется проработка фасада дома, в нюансах - дизайн интерьеров помещений. В зависимости от индивидуальных пожеланий Заказчика, его вкуса и предпочтений реализуются определенные композиционные приемы, которые придают дому не только эстетическую привлекательность, но и функциональность: защиту от внешнего шума и вибраций. Так как каждый человек имеет свои представления о визуальной привлекательности дома, обладает собственным видением идеальной внешней архитектуры и дизайна помещений, каждый дом, который проектируется с учетом индивидуальных пожеланий, приобретает собственное лицо и характер.

Конструктивные решения

      В процессе разработки конструктивных решений осуществляется подбор оптимальных технологий и строительных материалов, которые лягут в основу будущего коттеджа. При этом учитываются многочисленные факторы внешней среды, например, сейсмическая активность в регионе или близкое расположение грунтовых вод, пожелания Заказчика об энергоэффективности и долговечности дома, возможность гармоничного объединения конструктивных решений с принятыми ранее объемно-планировочными и архитектурными. Итогом разработки данного раздела становятся ответы на основные вопросы: каким будет фундамент будущего строения, какими станут его несущие конструкции, из каких материалов будут выполнены стены, кровля, перекрытия, межкомнатные перегородки и др.

Проектирование электроснабжения и электроосвещения 

      Качество и комфортность проживания в доме во многом зависят от грамотности исполнителей проекта электроснабжения. Чтобы электрические приборы работали без перебоев, чтобы не возникало трудностей при увеличении их количества, чтобы электрическое снабжение коттеджа было надежным и полноценным, требуется профессиональное проектирование электроснабжения. На данном этапе осуществляется разработка и обоснование схемы электроснабжения, принятие решений, необходимых для функционирования электроприборов в рабочем и аварийном режимах, выполняются предложения по управлению и автоматизации системы электроснабжения. Кроме непосредственных мероприятий по электроснабжению данный раздел требует решений по молниезащите и заземлению элементов сети, предложений по дополнительному и резервному электроснабжению на случай непредвиденных ситуаций.

     Наш опыт. Проектным отделом ГК «Северпроект» осуществлялось проектирование инженерных систем, в том числе систем электроснабжения и электроосвещения многоквартирного жилого дома (корп. 12, 13) со встроенными помещениями и автостоянкой закрытого типа в жилом микрорайоне г. Красногорска в Московской области. Ввиду значительного количества квартир в комплексе, а также необходимости обеспечения качественного электроснабжения встроенных помещений и автостоянки в любое время суток, от проектного отдела нашей компании требовалось принятие взвешенных и обоснованных решений. Системы электроснабжения жилых квартир и нежилых помещений, сети освещения, в том числе аварийного, системы заземления и молниезащиты, системы были разработаны таким образом, чтобы обеспечить бесперебойное электропитание и освещение в комплексе как в обычном, так и аварийном режимах работы.   

Проектирование водоснабжения и канализации

     Круглосуточная, бесперебойная подача воды, как холодной, так и горячей, а также ее эффективное отведение становятся основным из требований к комфортному проживанию в каждом доме.

     При проектировании учитываются различные нюансы в процессе выбора соответствующих решений для водоснабжения. В данном случае важно учесть удаленность централизованных коммуникаций, количество человек, которые будут проживать в доме, предполагаемые объемы расхода воды, предусмотреть наличие системы горячего водоснабжения и принципы ее работы. Немаловажным аспектом работы проектировщиков на данном этапе становится обеспечение надлежащего качества воды, ее соответствие санитарным нормам. В зависимости от индивидуальных пожеланий Заказчика проект водоснабжения может включать мероприятия по резервированию, разумному и экономичному расходу воды, а также автоматизации системы водоснабжения.

     При осуществлении проектирования канализации разрабатываются оптимальные схемы сетей водоотведения, прокладки внутренних и наружных сетей канализации, обосновываются решения по отводу как сточных вод, так дождевых и дренажных стоков. Важность этого этапа проектирования состоит не только в обеспечении дальнейшего комфортного проживания владельцев коттеджа, но и долговечности самого дома. Так как профессионально спроектированная и продуманная система водоотведения устраняет угрозу преждевременного разрушения конструкции дома из-за подтопления грунтовыми, сточными или дождевыми водами.

     Наш опыт. Группа компаний «Северпроект» осуществляла проектирование систем жизнеобеспечения, в том числе холодного, горячего водоснабжения и водоотведения Городского детско-юношеского центра Олимпийской подготовки по художественной гимнастике на пр. Петровский в Санкт-Петербурге. В центре ежедневно проходят тренировки молодых спортсменов, а потому качественное водоснабжение необходимо для полноценного функционирования комплекса. Нашим проектным отделом была разработана эффективная и функциональная система водоснабжения, включая водомерный узел, чтобы сделать расходование воды контролируемым и рациональным, а также предложены оптимальные условия для отведения сточных и дождевых вод наружными канализационными сетями.

Проектирование отопления, теплоснабжения, котельной

     Поддержка комфортной температуры в доме в зимнее время года обеспечивается системами отопления и теплоснабжения. Их проектирование включает решения об источниках теплоснабжения (централизованные системы или индивидуальная котельная), разработку систем теплоснабжения всех помещений загородного коттеджа, предложения по контролю параметров температур и автоматизации системы. В индивидуальном порядке при разработке автономных систем отопления и теплоснабжения Заказчику предлагаются наиболее разумные и выгодные с финансовой точки зрения решения по виду энергоносителя для частной мини-котельной, а также использование тепловой энергии данной системы для обеспечения дома горячей водой.

 

Проектирование индивидуального теплового пункта

     В процессе комплексной разработки проекта загородного коттеджа может возникнуть необходимость в выполнении проектирования индивидуального теплового пункта. Целесообразность выполнения проекта и возведения этих объектов оправдана не только в крупных жилых комплексах и промышленных сооружениях, но и частных домовладениях. ИТП представляет собой сердце всей отопительной системы, где размещены узлы присоединения системы отопления дома к центральным коммуникациям, приборы контроля температуры и учета расхода энергоносителя, приборы контроля параметров горячего водоснабжения. В каждом случае проектирование ИТП требует индивидуальных решений, так как его параметры рассчитываются из особенностей и специфики объекта. Кроме того на данном этапе разрабатываются решения по автоматизации ИТП, обеспечению легкости его эксплуатации в повседневных условиях.

   


Проектирование вентиляции и кондиционирования

     Обеспечение качественных параметров воздуха становится важнейшей задачей проектировщиков в процессе разработки пакета документов для частного коттеджа. Современные системы вентиляции и кондиционирования позволяют формировать в доме микроклимат, отвечающий требованиям его владельцев и санитарным нормам. Чистый воздух с оптимальным уровнем температуры и влажности, становится залогом здоровья всех жителей загородного коттеджа. А возможность автоматизации систем и контроля параметров микроклимата с помощью буквально пары кнопок, быстрое изменение его характеристик с учетом сезонных особенностей обеспечивает удобство и комфорт в повседневной жизни.

 


Проектирование сетей связи

     Даже если загородный коттедж располагается в значительном удалении от мегаполиса, это вовсе не означает, что его владельцы должны быть изолированы от окружающего мира. Современные технологии привносят в каждый дом телевидение, телефонию, радио, интернет, чтобы каждый из нас мог общаться и всегда иметь доступ к интересующей информации в течение 24 часов в сутки. Но кроме обеспечения частного коттеджа средствами коммуникации в процессе проектирования сетей связи предлагаются и другие, не менее значимые решения. В зависимости от индивидуальных пожеланий Заказчика, специфики дома и его особенностей возможно выполнение и последующая реализация проектов систем автоматизации определенных объектов (например, вентиляции, кондиционирования, освещения и пр.), локально-вычислительной сети, систем безопасности, включая видеонаблюдение, контроль придомовой территории, защиту доступа на участок и в дом. Благодаря возможности контроля своего домовладения в режиме он-лайн из любой точки мира, Вы всегда будете знать, что происходит дома в Ваше отсутствие.

  


Противопожарные решения

     Защитить свой дом от пожара - значит, обезопасить жизнь близких людей от угрозы чрезвычайной ситуации, заложить основы спокойствия и уверенности в завтрашнем дне. Предусмотреть пожарную защиту частного коттеджа можно еще на этапе его проектирования. Существует несколько типовых вариантов противопожарной защиты, которые в каждом конкретном случае адаптируются к индивидуальным потребностям Заказчика, его пожеланиям и особенностям проектируемого коттеджа. Противопожарные решения могут включать системы пожарной безопасности (пожарную сигнализацию, дымоудаление, противопожарный водопровод) и системы пожаротушения различного типа. Возможно осуществление автоматизации всех пожарных систем для их эффективной работы и оперативного реагирования в случае возникновения пожара.

  


Проектирование энергоэффективности

     Об энергоэффективности загородного коттеджа разумно задуматься еще на этапе его проектирования. Ведь при разработке комплексных решений есть возможность заранее предусмотреть необходимые мероприятия, которые позволят обеспечить оптимальный расход энергоресурсов в будущем и экономию в вопросе их оплаты. В процессе разработки энергоэффективности коттеджа проектировщиками используются различные решения, наиболее удобные и объективные в каждом индивидуальном случае. Они могут касаться определенных элементов конструкции дома, его архитектуры или инженерно-технической оснащенности, строительных материалов и технологий, рекомендованных к использованию. Практические результаты исполнения проектных решений в дальнейшем более чем эффективны. Они позволяют сократить до возможного минимума расходование средств на оплату энергоносителей, но при этом качество проживания людей в доме остается неизменным.

   

Проектирование организации земельного участка

     При подготовке пакета проектных документов возможна одновременная разработка решений по организации придомовой территории. Она осуществляется в зависимости от объективных климатических, геологических и других природных факторов, и на основании индивидуальных пожеланий Заказчика. В зависимости от предпочтений клиента, разрабатывается уникальный ландшафтный дизайн придомовой территории, включающий разбивку клумб, газонов и зеленых насаждений, организацию уголков для детских игр и отдыха, разработку решений для организации бассейна, пруда, установки малых архитектурных форм и светильников. Кроме непосредственно визуальной составляющей, проектировщиками и ландшафтными дизайнерами предусматривается размещение инженерных коммуникаций для электрификации и водоснабжения участка, автоматизация систем освещения, полива, использования декоративных элементов.

Вспомогательные разделы

     Заключительным этапом подготовки пакета проектных документов на стадии «Проект» становится разработка вспомогательных разделов. В отношении проектирования загородного коттеджа, безусловно, не применяются типовые для промышленных или общественных зданий разделы. Но некоторые разделы, по желанию Заказчика, могут быть предусмотрены в ходе проектных разработок. Разумно заказать разработку проекта организации строительства, где осуществляется и указывается анализ данных о характеристиках земельного участка и связанных с этим специфических работах, которые могут потребоваться в процессе строительства, описывается технологическая последовательность работ и объемы необходимой рабочей силы. В дальнейшем данный раздел станет «настольной книгой» для строительно-монтажной группы, которая будет осуществлять возведение коттеджа, позволит избежать многих ошибок, недоразумений и задержек строительного процесса. Кроме того в рамках разработки вспомогательных разделов можно осуществить планирование мероприятий по обеспечению доступа инвалидов. Если в доме планируется проживание человека с ограниченными физическими возможностями, в процессе проектирования можно предусмотреть все необходимое, чтобы его проживание было максимально комфортным, а доступ ко всем помещениям дома и выход на придомовую территорию - абсолютно доступными.

 


Рабочая Документац
ия

     Стадия непосредственного проектирования является наиболее масштабной по объемам выполняемых работ. По итогам ее разработки возможно предоставление Рабочей Документации (РД), готового к согласованию в государственных организациях, или Проектная Документация (ПД) и Рабочей Документации (РД). Для проектирования загородного коттеджа достаточно одностадийного проектирования, по итогам которого Заказчику предоставляется Рабочий Проект - полный пакет документов, необходимых для согласования процесса строительства, осуществления строительно-монтажных работ и контроля за осуществлением строительства со стороны государственного Технического Надзора.

Сроки проектирования

     В каждом случае сроки проектирования будут индивидуальны. Как правило, на продолжительность выполнения проектных работ влияют:

- сложность и специфичность объекта и требуемых проектных решений;

- местонахождение объекта и возникающие в связи с этим вопросы об обеспечении его инженерными коммуникациями;

- площадь объекта - чем больше проектируемая площадь, тем больше времени потребуется для выполнения проекта. Для оптимально возможного сокращения временных рамок в период проектирования крупных объектов ГК «Северпроект» формирует группу профильных проектировщиков;

- конструктивные задачи.

     Если после выполнения проектных документов и согласования их с Заказчиком возникают дополнительные пожелания со стороны клиента, необходимость в выполнении вспомогательных разделов или другие запросы, сроки проектирования будут увеличены вплоть до исполнения работ в необходимом клиенту объеме и с учетом всех дополнительных предложений. Таким образом, сроки проектирования загородного коттеджа могут составлять от нескольких недель до нескольких месяцев.

Проектирование коттеджа - важно!

     Планируя строительство загородного дома, у многих людей возникает обоснованное желание сэкономить на каждом из этапов как подготовительных, так и строительно-монтажных работ. Бытует мнение, что опыта строительной группы, которая будет заниматься строительством, будет вполне достаточно, чтобы построить любой дом. Поэтому этап проектирования можно просто упустить и сэкономить на этом. Однако это мнение в корне не верно. И этому есть ряд объективных подтверждений.

 

1.    Проектирование позволяет осуществить разработку дома, в полной мере отвечающего Вашим требованиям. Даже подробный рассказ строителям обо всех Ваших пожеланиях относительно внешнего вида и внутренней структуры дома не позволит выполнить все, что Вы запланировали. Вы можете просто забыть о чем-то сказать, а исполнитель может что-то упустить в процессе разговора. При наличии выполненного проекта все требования к строительно-монтажным работам будут выполнены на бумаге и утверждены Вами лично. Соответственно, Вы получите именно тот результат, который Вам необходим.

2.    Проектирование позволяет сэкономить средства. Ответьте на такой вопрос: на чем будет базироваться Ваша уверенность в том, что строители выполнят все правильно без проектных документов перед глазами? Даже если Вы заметите ошибку, устранять ее в процессе строительства будет гораздо сложнее и дороже, чем изначально исключить даже минимальную возможность возникновения ошибок. А чтобы Вы были уверены в том, что процесс строительства идет в соответствии с проектом, Вы можете заказать услугу авторского надзора, в рамках которой профессиональные инженеры и архитекторы, работавшие над данным проектом, будут контролировать весь процесс строительных работ.

3.    Проектирование гарантирует надежность и безопасность. В процессе разработки проекта осуществляется поиск оптимальных решений в каждом индивидуальном случае, основанный на детальном анализе всех факторов. Только в данном случае возможно предусмотреть лучшее сочетание как требований и пожеланий Заказчика, так и объективных внешних факторов, в том числе природного и техногенного характера. Взвешенный и продуманный подход к проектированию гарантирует не только соответствие будущего дома требованиям Заказчика, но также его долговечность и безопасность для владельцев.

4.    Проектирование обеспечивает уверенность. После выполнения каждой стадии проектирования осуществляется согласование принятых проектных решений в государственных надзорных организациях. Это значит, что после выполнения проекта Вы можете быть уверены в том, что со временем у государственных служб не возникнет вопросов к Вашему дому, и Вам не нужно будет изменять что-либо в его конструкции и тратить на это дополнительные средства.

С Группой компаний «Северпроект» проектирование будет выполнено качественно и в оптимально удобный для Вас срок. Обратившись к нам, Вы получите уверенность в профессиональном выполнении поставленных задач и индивидуальный подход к реализации всех Ваших пожеланий».

Последние изменения Воскресенье, 13 Сентябрь 2015 20:02
Рейтинг этой статьи
(0 голосов)
Прочитано 5801 раз
  • Разместить комментарий

    Убедитесь, что вы вводите (*) необходимую информацию, где. HTML-коды запрещены.

    Группа Компаний "Северпроект"

    В нашей команде работают только профессионалы, готовые выполнить поставленные задачи.
    Все предложения о сотрудничестве просьба присылать на Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра. или звонить по телефону (8172) 70-45-05. Подробнее читать в контактной информации.

    Комментарии

    Фотоальбом

    showshowshowshowshowshowshowshowshowshowshowshow
    Default Theme
    Layout Direction
    Body
    Background Color [r]
    Text color [r]
    Top
    Top Background Image
    Background Color [r]
    Text color [r]
    Bottom
    Bottom Background Image
    Background Color [r]
    Text color [r]